注文住宅の土地探し！何が決め手になる？

注文住宅を建てる際は、土地探しをしなければいけません。理想の住まいにするために、どのような土地を選ぶかは重要です。しかし、土地探しが思うように進まず、建売住宅を選ぶという方もいるのです。この記事では、注文住宅の土地探しを成功させるために、知っておきたいことをまとめています。

土地探しはまず何から始めるべきか

注文住宅を建てるにあたり、土地探しは何から始めれば良いのでしょうか。しっかり計画を立てて行動しなければ、土地探しがスムーズに進みません。

住むエリアを決める

どのエリアに注文住宅を建てたいのか、どこで生活したいのかということを決めましょう。やみくもに土地探しをしても、良い場所が見つからないということになってしまいます。細かなエリア決めは難しいかもしれませんが、大まかに決めておきましょう。

資金計画を立てる

土地を購入するためには、資金計画も立てなければいけません。予算を決めていないと土地探しができないからです。予算通りの土地が見つかるとは限らないので、予算超過の場合でもどこまでなら支払い可能なのか、細かく計算しておきましょう。

不動産屋さんに相談

住みたいエリアと資金計画ができたら不動産会社に相談して土地探しを始めます。あらかじめ予算ははっきり伝えておきましょう。予算を超えた土地を購入してしまうと、住まいへのこだわりを妥協しなければならなくなる可能性もあります。

現地でチェックすべき点とは

土地探しを行う際、気になる土地が見つかったら、現地調査を行うことになります。現地では、どのようなことを確認すると良いのでしょうか。

昼と夜で雰囲気が違うかどうか

昼と夜では周辺の雰囲気がまったく変わってしまう場所があります。土地探しをする際は、昼と夜の雰囲気をどちらも確認しておく方が安心です。

日当たりの良さや風通しの良さ

住まいが完成していない状態では、なかなか分かりにくい部分ではありますが、日当たりの良さや風通しの良さを確認しましょう。周辺に高い建物が多いと日当たりは悪くなる可能性があります。雨天の際の土地の状態も確認したい部分です。水はけの悪い土地は注意しなければいけません。

電柱の場所に注意

土地の近くに電柱がある場合、電柱の周辺がゴミ捨て場となる可能性もあります。特に玄関を出てすぐに電柱があると、毎週ゴミ出しの際にゴミが気になってしまうでしょう。電柱は、移設工事をしてもらうこともできますが、これには時間がかかります。

地盤調査をしたほうが良い

現地調査では分からないのが地質です。地盤が緩くなっていると、自然災害で住まいが影響を受けてしまう可能性も高くなります。専門家に診断してもらうようにしましょう。現地調査の際に同行してもらえるケースもあるので相談してみてください。

更地になっているか

販売されている土地に、まだ物件が残っているという場合もあります。これから更地にして・・・という場合、取り壊しにかかる費用が買主側という可能性もあるため事前に確認しましょう。また、更地の場合でも、地中に廃棄物が残されている事例もあるため、事前の確認は必要です。

土地探しの際に注意したいポイント

土地探しをする際は、注意したいポイントがいくつかあります。

購入したのに家を建てることができない

土地を購入したのに家を建てることができないという事例があります。これは、建ぺい率や容積率など、建築基準法に規制があることで、理想のプランが叶えられないということがあるのです。購入する土地で、理想の住まいを建てることができるのか確認しましょう。

不動産屋さんから「いい土地です」と勧められたとしても、それと希望する住まいが叶うかどうかは別の話になってしまいます。土地の価格や良さだけにとらわれず、希望している住まいを叶えられる土地なのかどうかという点に注意しましょう。

土地が安くても他の工事が必要なケースも

土地の値段が安くて購入したけれど、付帯工事に費用がかかってしまったという事例もあります。たとえば、古家が残っていてこれを解体するための費用を支払わなければならない、敷地の高さを揃えるために土留工事をしなければならず、費用がかかってしまったなどがあります。

家づくりをする場合、土地の値段と住宅の建築費と諸費用というような金額を予算で決めますが、土地の値段に解体工事や土留工事の費用までみていない方は多く、予算を超えてしまう可能性があるのです。

土地を購入する時点で、これらの費用がかかるかどうかはすぐに分からないこともあります。注文住宅を依頼するメーカーに相談してみることで、理想の住まいが叶えられる土地なのか、予算通りで建てられるのか調べてもらうことができるので相談してみましょう。

まとめ

注文住宅における土地探しで注意しなければならないこと、確認しておきたいことなどをお伝えしました。注文住宅はとても大きな買い物です。そのためしっかり計画を立てて土地探しをして土地を決めなければいけません。相談する先も、1社ではなく複数社に相談し、色々な意見を聞いてみることをおすすめします。この記事を参考に注文住宅を検討してみてください。

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