川崎市でおすすめの注文住宅メーカーをランキング形式で紹介します！

注文住宅を建てる際は、メーカーを調べたり間取りを決めたりと、たくさんのリサーチや取り決めをしなければなりません。しかし調べるポイントをあらかじめ把握しておかないと、情報が整理しきれずマイホーム計画を立てるのが困難になってしまうでしょう。

いまではどの注文住宅メーカーも、すぐれた性能の住まいを提供していますが、人によって暮らしやすい環境は異なりますし、またメーカーごとに家の安全性やアフターフォローの内容も異なります。そのため、快適で安全な家に暮らしたいと考えるのなら、次のようなポイントを押さえておくべきでしょう。

・注文住宅はどこに依頼すべき？
・注文住宅の種類って？
・注文住宅メーカーの選び方は？

少なくとも、これらの疑問について解決しておかないと、メーカーや住宅選びで成功するのは夢のまた夢となってしまいます。しかし当サイトでは、しっかりと解説して解決に導くことができるので、ぜひ参考になさってください。

またWEBアンケートの結果をもとに、川崎市でおすすめの注文住宅メーカーをランキング形式でご紹介しています。ほかにも、「注文住宅の依頼先」「間取りの重要ポイント」「長期優良住宅について」などについても解説しています。メーカーや住宅について、こうした細かいポイントを見ていくと、メーカー選びの成功率が格段に高まるでしょう。

あらかじめ当サイトのアドバイスをチェックすれば、注文住宅メーカーを難なく選べるでしょう！

川崎市で使える補助金制度

川崎市ではスマートハウス補助金とよばれる補助金制度を用意しています。これは地球温暖化の防止を目的としているため、省エネ機能を持った新築住宅にのみ適用できます。

そんなスマートハウス補助金ですが、令和4年度の募集は終了しています。来年度の募集は4月に行われるので、募集まで待つことをおすすめします。また、補助金を受け取るにあたって注意事項もあります。さらに詳しく知りたい方は川崎市公式サイトをチェックしてください。

川崎市のハザードマップについて

災害によるリスクは、住宅を建てるときに気を付けるべきポイントの一つです。川崎市は洪水や地震による被害も大きく、万が一に備えなければなりません。

そこで活躍するのがハザードマップです。ハザードマップとは、緊急時の避難経路や安全な場所をまとめたもののことです。ここには事前の備えや浸水対策など防災情報も載っているので、川崎市で暮らすには欠かせません。

川崎市では地区ごとのハザードマップを用意しています。詳しい情報は川崎市Webサイトに載っているので、是非チェックしてください。

川崎市は、東京都と横浜市の間に位置する細長の市となっており、行政区は七つに分かれています。

神奈川県内では横浜市や相模原市と並ぶ政令指定都市のひとつで、全国の政令指定都市の中でも面積がもっとも小さい反面、人口集積度は大阪市と一、二を争うほど高い街でもあります。近年の人口増加の原因のひとつとしては、10代後半～30代前半の若い世代の転入超過が考えられるでしょう。また、婚姻率や出生率も高いようです。

さて、そんな若者がこぞって住む街である川崎市ですが、果たして暮らしやすい環境といえるのでしょうか？

気候の特徴

気候の特徴ですが、神奈川県全体で見ると北西部には丹沢・箱根といった山地があり、東と南が平野と海に面しています。また黒潮の影響を受けていることから、太平洋気候により温暖で雨量が多い地域といえるでしょう。

住みやすさ

また川崎市は、神奈川県の政令指定都市のひとつとなっているだけあって、家族で住みたい街としても人気の高いエリアになっています。東京都内や横浜市内へのアクセスがいいベッドタウンで、ショッピングモールやレジャー施設なども充実しており、住みやすさや利便性に関しては、十分といっていいでしょう。

区ごとの坪単価

川崎市で住まいを建てる前に、坪単価についてチェックしておきましょう。区ごとの坪単価は、価格順に見ていくと以下のようになっています（令和3年時点）。

〈1位〉 中原区：194万5,746円／坪
〈2位〉 川崎区：192万165円／坪
〈3位〉 高津区：120万8,264円／坪
〈4位〉 幸区：117万8,963円／坪
〈5位〉 多摩区：103万8,567円／坪
〈6位〉 宮前区：99万7,107円／坪
〈7位〉 麻生区：81万8,595円／坪

1位・2位は、頭ひとつ抜けて高いことがわかります。しかし3位以下の地域も、閑静な住宅街がありアクセスもいいエリアなので、十分暮らしやすい環境といえるでしょう。

アクセスのよさ

坪単価が高いエリアは、アクセスも良好です。もっとも坪単価の高い中原区は、武蔵小杉駅周辺の再開発によって超高層のタワーマンションが立ち並ぶエリアとなっており、川崎市内でも人口がもっとも多い行政区となります。東京都心や横浜市へのアクセスがよく、主要駅となる武蔵小杉駅では2社5路線が利用できます。

次点で川崎区は、市役所などの中枢機能や大型商業施設が集中しており、川崎市の中心的エリアとなります。東京都内と横浜市へのアクセスはもちろんのこと、首都高速道路やアクアラインの出入り口もあり、車をもつ人にとっても暮らしやすいでしょう。また、羽田空港への橋建設構想も進んでいるようです。

高津区になるとグッと坪単価が下がりますが、それもあってか東京のベッドタウンとなっています。3路線が乗り入れる溝の口駅や武蔵溝ノ口駅周辺は、通勤・通学において利便性が高いため、特に人気の高いエリアといえるでしょう。

川崎市は政令指定都市で、全体的に利便性にすぐれた環境となっています。また閑静な住宅街もあるため、根を下ろす場所も見つかるでしょう。

マイホームを建てる前に、まずは予算や間取りなどについて決める必要があります。また、注文住宅の種類も決める必要があるでしょう。ここでいう注文住宅の種類とは、オーダーの違いについてです。その違いを知って、自分にはどんな注文住宅が合っているのか整理するようにしましょう。

フルオーダー

まずフルオーダーは、建てる家のすべてのことを、自分たちで考えて決める注文住宅になります。もちろんメーカー側のアドバイスも受けながらになりますが、基本的にデザインや間取り、素材や色といったすべてのことを、自分たちで決める形になるでしょう。

フルオーダーは自由度が高く、また自分の好みを反映しやすいため、こだわり尽くせることが魅力となっています。また一定の仕様があるタイプの注文住宅と違って、必要のない設備などがあれば省き、その浮いた費用をほかのこだわりたいところに回すこともできるでしょう。

変形地や狭小地といった地形にも対応しやすいので、都市部にある狭い土地には特に有効な方法となります。

セミオーダー

次にセミオーダーですが、これはいくつかのパターンを組み合わせて設計していく注文住宅になります。間取りなど基本的な部分は決まっているため、自由度は幾分か下がるものの、膨大な選択肢が絞られるので、「家づくりに自信はないけど、ある程度はこだわりたい」という方に最適でしょう。

また、ある程度設定されていることもあって、大まかな費用総額もわかりやすく、資金計画も立てやすくなっています。

規格（企画）住宅

そして規格住宅は、注文住宅メーカーが用意している住宅モデルのメニューからプランを選び、家を建てるオーダー方法になっています。セミオーダーとはまた違って、一部をアレンジして設計するというものではないため、自由度はありません。

ただし住宅モデルを実際に見ることができるため、完成イメージと実物のイメージのズレが起きにくく、もっとも計画的なマイホームを建てることができるでしょう。

注文住宅の種類について、簡単に説明させていただきましたが、この中だとフルオーダー住宅なら、間取りを自由に決めることができるため、もっともおすすめのオーダー方法といえます。特にセミオーダーや規格住宅で求めるものがない場合や、変形地や狭小地などの土地に家を建てる方にとっては、フルオーダーが向いているでしょう。

CMなどで見かける大手から中小規模のところまで、注文住宅の依頼先の選択肢は多岐にわたります。しかしどのメーカーもそれぞれの特徴があるため、理想を叶えるためにも各社の強みを知る必要があるでしょう。

まず注文住宅メーカーは、ハウスメーカーや工務店といった分類があり、この違いだけでも各々ごとの特徴があります。そのためここでは、この二者のメリットについて解説させていただきます。

ハウスメーカー

まずハウスメーカーは、大手であれば全国展開しているところも多く、盤石の経営基盤によってすぐれた品質の住まいを提供している住宅メーカーになります。そのためか商品や最新設備の開発に力を入れていることが多く、最新設備・性能を適正価格で取り入れられるといったメリットがあるでしょう。

また住宅展示場やモデルハウスが充実しているので、完成イメージを把握しやすくなっています。安定供給ができることもあり、工期も比較的短く済むでしょう。

なおハウスメーカーは、既存のプランから選択するのがスタンダードとなっていますが、フルオーダーに対応しているケースも少なくありません。また経営が安定していることから、完成後のアフターサポートが経営破綻によって受けられなくなるといった心配も少ないでしょう。

ちなみにハウスメーカーというと、大企業のところばかりをイメージする方もおられるかと思いますが、地域密着型のタイプもあり、そのようなところだと地域事情にも詳しく、より丁寧な対応をしている傾向にあります。

工務店

工務店は地域密着型で経営しているタイプになり、フルオーダー住宅を扱うケースが一般的でしょう。ただし、セミオーダーや規格住宅を販売している工務店もあります。工務店では工事全体に責任をもち、工事に参加する職人の手配と管理を一貫して行います。

工務店の技術力は、職人によりけりなところがあるのは否めませんが、柔軟に対応してくれるので困ったときは電話一本で駆けつけてくれるので、融通は利きやすいでしょう。とはいえ、繁忙期といった忙しい時期になると、待たされてしまうこともあります。

工務店はこだわりすぎなければ、安価な住宅を実現できるでしょう。ただしハウスメーカーほどの高水準の設備や素材、デザインなどを求めてしまうと予算オーバーとなってしまいます。また、つねに材料を安定的に確保できるわけではないので、シーズン次第で高騰する材料もあるでしょう。

ここまでの説明を踏まえると、ハウスメーカーはサポート面が安定しており、安定した技術が期待できるためおすすめです。家は建ててからが重要で、年月が経つごとに不具合がどうしても生じてしまうので、充実したアフターサポートが末永く保証されているハウスメーカーは、後々安心できる選択肢といえるでしょう。

家を建てる上で特に注意を払いたいのは、何といっても間取りです。間取りに失敗してしまうと不便な生活を送ることになってしまうため、せっかくの安らぎの空間が台無しになってしまうでしょう。

そうならないよう注文住宅を建てる際は、計画的に間取りを決めていかなければなりません。そのためには一体どうすればいいのか、いくつかポイントをご紹介しますので、それぞれチェックしていきましょう。

家事動線

少しでも家事の負担を和らげるためには、間取りで家事動線を考慮しましょう。たとえばキッチンの横に洗面室、奥には浴室、隣にはトイレがあれば、水回りがまとまって家事効率が格段にアップします。

また、それぞれの部屋へのルートが数パターンあれば、行き来がスムーズにもなり家族の気配も感じられるようになるでしょう。毎日こなさなくてはならない家事は、このように多少の距離や時間の積み重ねが、大きな差を生むことになるのです。

また洗濯については、洗って、干して、たたんで、しまう、という流れで行います。この一連の動作は、洗濯機と干場、収納スペースをひとつに集約することで一挙に行えるようになるでしょう。収納はタオルや下着、パジャマなどに限られてしまうでしょうが、それでも格段に洗濯が楽になります。

収納

収納は十分に確保しておきたいものですが、ただ数があればいいというものではありません。特にモノを使う場所はどこになるか、というのを想定した上で収納を設けないと、空っぽのまま使わなかったり、とりあえず無意味なモノを入れてしまう事態になってしまいます。

ひとつの参考例として、最近ではリビングに衣類やかばんを収納し、着替えができるクローゼットを設けているケースも見られるようになりました。これだと洗濯物を一気に片付けることができるほか、子どもの着替えもスムーズになるため朝の準備の時短になります。

ほかにもたくさんの靴や外遊び用のおもちゃ、ゴルフバッグなどがあれば、玄関収納に余裕をもっておくといいかもしれませんね。

部屋の広さ

たとえば結婚や出産を機に、家を建てる家庭も多いことでしょう。家族が増えると広い部屋がほしくなりますし、子どもが動き回ることや来客が多いようであれば、必然的にそうせざるを得なくなりますよね。

また、とりわけ令和以降の新築戸建ては、リビングを広くするケースが多いようです。その理由ですが、コロナ禍によりテレワークやリモート学習化が進んだことによって、リビングデスクの需要が増えたことが関係しています。できれば書斎を設けたいところなのでしょうが、さすがにそれは難しいため、普段使用するスペースを利用する方が多く見られました。

もともとリモートワークは働き方改革の一環でもあったため、コロナ禍を経てからも自宅のワークスペースの設置は、需要の高さが見込まれるでしょう。

コンセント

コンセントの配置は、特に失敗しやすいポイントのひとつでしょう。というのも家具でコンセントが隠れてしまったり、どの部屋でどの家電を使用するかを想定しなかったことで、コンセントが足りなくなる、余ってしまうといったことが少なくないのです。

たとえばタコ足配線などを使用すれば、コンセントの数を補うこともできるでしょう。しかしそれだと、配線がゴチャついて見栄えが悪くなってしまいます。そうならないよう使用する家具の大きさと、どれくらいの家電を使用するかを計算するようにしましょう。

明るさ・暑さ対策

明るく開放的な家は、住む人のメンタリティーにも影響を与えるため、毎日こなす家事や育児のやる気にも関わるポイントです。明るい家にするには、採光をどのようにするか、要するに窓の数や位置をどのように決めるかが肝となります。

たとえば太陽の動きにあわせて大きな窓を設けると、日中ずっと明るい状態が続くでしょう。また壁の一部にガラスブロックを仕込み、光を取り込む方法もあります。

ただし夏の暑さも想定し、庭に日よけ用の木を植えたり、大きめの軒を設けるといった工夫も必要でしょう。また室内の空気を入れ替えやすくする方法として、部屋に窓を二か所、離れた位置に設けると効果的です。

間取りといっても、このようにさまざまなポイントに注意して機能性を上げていく必要があることがわかりました。使用する家具の大きさや家電の数、また家事効率で抱えている悩みなどを整理し、それらが改善できる間取りにしていきましょう。

ここまで注文住宅についてのさまざまなアドバイスをさせていただきましたが、世間一般では注文住宅メーカーをチェックする際、何に気をつけて選んでいるのかも気になりますよね。

そこで今回、マイホームを購入された方を対象にWEBアンケート調査を行い、「こだわった・こだわっておきたかった住宅性能」について聞いてみました。すると、さまざまな回答があったので、それぞれチェックしていきましょう。

1位となったのは、「耐震性・耐火性（対災害性）」でした。阪神淡路大震災、中越沖地震、東日本大震災、熊本地震など数年単位で巨大地震に見舞われる日本ですが、それもあってか災害対策を重視する方はもっとも多いようです。また火災もいつ起こるかわかりませんから、防火仕様になっていることも重視されているようですね。

続いて2位となった「耐久性・対劣化性」ですが、どの建物も年月が経つにつれ老朽化していきますし、また雨・風・雪などによってもダメージを受けていきます。そうした日常的なダメージに少しでも耐えられるよう、できるだけ頑丈な造りにしてほしいものですよね。

次に3位となった「省エネルギー」ですが、いまや高断熱・高気密でソーラーパネルも設置された家は、一般的になってきました。省エネ住宅は光熱費にも優しいですし、夏や冬にも快適な空間で過ごせる仕様になっています。それをほしいと思うのは、必然的なことでしょう。

4位となったのは、「防音性」でした。家族で暮らしていると近所迷惑にならないか懸念してしまいますし、防音性は必須となるでしょう。特にもともとマンション暮らしをしていた方にとっては、気にするのも無理はありません。

そして5位となったのは、「空調性」でした。よどんだ空気の中で過ごしていると何だか気分が悪くなってしまいますし、ホコリっぽさやカビ臭さを感じるようになってしまうでしょう。しかし、つねに新鮮な空気が循環している家は健康的に過ごせるので、こちらもまた取り入れたい要素のひとつといえますね。

以上がマイホーム購入者のアンケートとなりますが、参考になった意見はありましたでしょうか？ 実はこのほかにも、長期優良住宅というポイントにこだわっていただきたいので、次の項目にて詳しく解説させていただきます。

平成21年から施行されるようになった長期優良住宅ですが、これは長期優良住宅の普及の促進に関する法律の基準を満たす住宅を指しています。認定された住宅は主に税制面でのメリットがあるほか、また長持ちすることから家自体の品質のよさも保証されているので、安心感もあるでしょう。

ここからは、長期優良住宅の特徴やメリットについて、わかりやすくご説明します。

長期優良住宅の性能

数世代にわたり人が暮らすことを想定した長期優良住宅は、劣化や地震などの対策が執られているため、耐震性が高く頑丈造りになっています。構造躯体の耐久性は100年ほどにもなり、劣化しやすい外壁や内装は、途中でリフォームが行われる前提として施工されるでしょう。

また清掃や点検、補修や更新が容易であることから、維持管理しやすいとったメリットもあります。ほかにも省エネ対策として断熱等性能等級4が確保されており、室温をキープしてエアコンの光熱費を浮かせることができるでしょう。

またバリアフリー対策として、廊下や出入り口の幅が広くなっていたり、あるいは将来のバリアフリーリフォームに対応できるような設計になっています。ほかにも子どもが独立、あるいは同居することになったといった場合にもリフォームは必要になるため、そのライフスタイルの変化によってリフォームがしやすいような設計も重視されています。

認定方法やローンについて

長期優良住宅は、一定の基準を満たさなければ認定されず、そうなれば税制面などさまざまな恩恵を授かることができません。その基準を満たすには、劣化対策や耐震性、省エネ性や維持管理のしやすさといった、さまざまな項目を満たす必要があります。つまり先述した長期優良住宅の高性能な要素は、そっくりそのまま認定基準にもなるといえるでしょう。

そして晴れて長期優良住宅となった住まいは、税金控除や低金利の住宅ローンに加入できるようになります。たとえば所得税における住宅ローン控除での優遇や不動産取得税など、さまざまなメリットが受けられるでしょう。

長期優良住宅は、住む人にとって利便性が高く快適で、またそのメリットを満たすことで節税などにもなることがわかりました。快適な暮らしを送れる長期優良住宅なら、さらに愛着が湧く住まいとなるでしょう。

家族の夢がつまったマイホームを手に入れるためにも、注文住宅メーカーはじっくりこだわって選ぶべきでしょう。とはいえ、実際に調べるとどのメーカーもいい家を建てているように見えるので、簡単には選べないかもしれません。

そのため、最後に注文住宅メーカーの選び方について詳しく解説しますので、川崎市でマイホームを建てる予定の方はぜひ参考になさってください。

価格

非常に高額な買い物となるため、価格面は当然気にする要素のひとつですが、具体的にどのくらいの費用がかかるかは、見積もりを取ってみないとわからないでしょう。そのため、どのメーカーが予算内でどれだけ希望を叶えてくれるのか、相見積もりを取って比較することをおすすめします。

ちなみに、その際まったく同じ条件にする必要はありません。必須条件を決めた上で各社に自由にプランニングしてもらえば、メーカーごとの特徴がハッキリとわかるでしょう。

なお見積もりは、単純に価格だけでなく、項目がわかりやすく分けられているかどうかもチェックしてください。そして不透明な記載があるかどうかにも、よく注意しましょう。

性能

耐震性や工法など、注文住宅メーカーによって性能や、その性能を上げるための取り組みは異なります。たとえば長期優良住宅を提供しているメーカーだと、次のように強固な造りや省エネ性能が期待できるでしょう。

耐震性においては、国で1～3までの等級基準を設けていますが、最低基準の1級でも建築基準法レベルとなる震度6～7の地震には耐えられるでしょう。そして2級はその1.25倍、3級は1.5倍となっています。そのため住宅性能を調べる際は、高い等級かどうかをチェックしてみてください。

また省エネに関わる断熱性はQ値、気密性はC値として数値化されているのですが、これらはどちらも数値が低い方がすぐれているとされています。ハウスメーカーだとQ値が3.0以下、C値は2.0以下のところが多く見られ、これは東北や北海道のような、厳しい冬を迎えるエリアにも適した値となります。一般的な工務店の場合だとローコストでない新築でも、C値が5.0～10.0程度の場合が多いというのが現状でしょう。

C値と、特にQ値に関しては大手でも公表していないケースがあるため、その場合は問い合わせて確認する必要があります。

相談対応

どれだけいい家を提供していても、営業担当者と相性が合わなければ希望どおりの家を建てられない可能性もあります。相手が威圧的だったり押し売りが激しいようだと、トラブルの原因となってしまうこともあるので、担当者を変えてもらうか、または別のメーカーに乗り替えるようにしましょう。

ほかにも工事の現場を見せてくれるようだと、そのメーカーの姿勢や職人の質を見極めやすくなります。気をつけたいのが、工事現場を見せることに抵抗のあるメーカーもあるため、柔軟に受け入れてくれるようだと工事に対する不安を払しょくできるでしょう。

口コミ・評判のよさ

口コミや評判のよさも、その注文住宅メーカーがどれだけいい仕事をしてきたかを知るための判断材料となります。もちろんそこには個人の主観も反映されるため、すべてにおいて信憑性があるとはいえません。しかし実際に住んでみて快適かどうか、あれをいっておけばよかったなど参考になる意見もあるので、チェックしておくことをおすすめします。

保証・アフターフォロー

アフターフォローは基本的に、どの注文住宅メーカーも10年以上のサービスを提供しています。これは2000年に定められた品確法（住宅品質確保促進法）に則った制度となっており、新築の住宅を建てることで引き渡しから10年間、メーカー側から無償で保証を受けることができるでしょう。

最低限として、構造上主要となる基礎や壁、柱、屋根の雨漏りなどが保証対象となりますが、これ以外の要素があるとしたら、それはメーカー側の判断で付加したものになります。そのためどんな保証があるのか、メーカーごとの違いをチェックしてみるのもいいでしょう。

ここまでの説明で、川崎市の注文住宅メーカーをチェックする際に、どのようなポイントを見て選べばいいのか、コツがつかめたかと思います。上記の情報を参考に、メーカー探しをしてみましょう。

ここまでの解説をお読みになって、マイホーム計画を立てる上での参考になりましたでしょうか？ 手あたり次第探すと時間がかかりすぎてしまうので、調べる要点を把握しておけば、リサーチが格段にスムーズになるでしょう。

その中で、どんな家を建てたいのかを整理すると、その条件どおりの家を建ててくれるメーカーの選択肢は限られていきます。注文住宅メーカー選びを成功させるには、リサーチした情報をチェックして候補を厳選し、少なくとも2～3社に絞って相見積もりを取るといいでしょう。